À l’approche du 12ᵉ Sommet de l’investissement immobilier en Afrique de l’Est, prévu à Nairobi les 7 et 8 mai 2025, les regards se tournent vers les nouvelles dynamiques d’un secteur en pleine mutation, soutenu par des investisseurs, des institutions financières et un consommateur toujours plus exigeant.
Le marché immobilier résidentiel kenyan connaît une croissance significative, tous niveaux de revenus confondus, alimentée par la demande croissante des acheteurs locaux, des expatriés et des investisseurs internationaux.
Cet essor des secteurs du logement de luxe et du logement abordable sera au cœur du prochain Sommet de l’investissement immobilier en Afrique de l’Est (EAPI) 2025, qui se tiendra à Nairobi les 7 et 8 mai au Pullman, Upper Hill.
Le marché immobilier kenyan traverse actuellement une période dynamique, les promoteurs et les acteurs du secteur étant désireux de tirer parti de l’évolution du paysage immobilier. Le segment du luxe est stimulé par le nombre croissant de particuliers fortunés et d’expatriés à la recherche de biens haut de gamme dans des quartiers exclusifs. Les projections indiquent une nouvelle augmentation du nombre de millionnaires en dollars au Kenya, pour atteindre 16 900 d’ici 2026, comme le souligne le Rapport sur la richesse en Afrique 2024. Nairobi se classe notamment parmi les villes mondiales les plus dynamiques en termes de croissance des prix de l’immobilier de luxe, surpassant même les grandes capitales européennes dans certains cas.
Le Sommet EAPI, événement immobilier majeur attirant plus de 450 investisseurs, promoteurs et professionnels internationaux du secteur, explorera les opportunités d’investissement du marché résidentiel haut de gamme kenyan. Les investisseurs institutionnels et les institutions de financement du développement se concentrent de plus en plus sur le secteur résidentiel du pays, finançant divers projets de développement, notamment des complexes à usage mixte alliant espaces résidentiels, commerces et loisirs, attirant ainsi les jeunes acheteurs en quête de solutions de vie modernes.
Des institutions financières comme Stanbic Bank/Standard Bank soutiennent activement cette croissance par le biais de financements hypothécaires, de financements pour la construction, de solutions de logement abordable et d’options de financement mixte pour les logements étudiants. En tant que sponsor principal du Sommet EAPI,
Stanbic Bank vise à mettre en relation les investisseurs avec des experts du secteur et à soutenir des projets en phase avec son objectif de logements abordables et à revenus moyens, reconnaissant la forte demande et l’impact social potentiel dans ces secteurs.
Niyi Adeleye, responsable du financement immobilier pour l’Afrique au sein du groupe Standard Bank, a souligné l’importance de la proximité des projets avec les pôles d’affaires et les réseaux de transport, ainsi que du rapport qualité-prix, pour la réussite de projets dans les segments des ménages à revenus abordables et intermédiaires,
fortement portés par les marchés locatifs et de l’investissement institutionnel.
Malgré un potentiel de croissance considérable, le marché résidentiel kenyan est confronté à des défis. Les promoteurs peinent souvent à accéder à des financements à long terme en raison des taux d’intérêt élevés et des exigences de prêt strictes. Les problèmes fonciers et les litiges juridiques peuvent également retarder les projets et augmenter les coûts. De plus, la demande de logements de luxe et abordables dépasse souvent l’offre, ce qui entraîne une pression concurrentielle sur les prix.
Le Sommet EAPI réunira des experts de premier plan, dont Hass Consult, une société spécialisée dans les logements haut de gamme à Nairobi, qui rejoint Stanbic Bank en tant que sponsor pour aider les investisseurs à relever ces défis. Farhana Hassanali-Hashmani, PDG de Hass Consult, a souligné l’ouverture croissante du marché immobilier de luxe kenyan aux acheteurs internationaux, portée par un consommateur plus sophistiqué aux attentes élevées en matière de qualité, de design et de style de vie. Cette influence mondiale se traduit par une plus grande propension à payer pour des prestations de luxe et à valeur ajoutée, les promoteurs investissant désormais davantage dans des finitions de haute qualité, des expériences personnalisées et un design soigné.
Hassanali-Hashmani a également constaté une évolution démographique des acheteurs de biens de luxe : les jeunes, plus ambitieux, investissent dans des résidences compactes mais haut de gamme, où le style de vie et le confort sont primordiaux. De plus, les acheteurs sont de plus en plus soucieux de l’environnement et recherchent des logements écologiques et économes en énergie.
Stanbic Bank et Hass Consult restent optimistes quant au marché résidentiel kenyan et exploreront activement les opportunités lors du Sommet EAPI, mettant en relation les investisseurs avec l’expertise du secteur et des projets potentiels. Le 12ème Sommet de l’investissement immobilier en Afrique de l’Est se tiendra les 7 et 8 mai 2025 au Pullman, Upper Hill, à Nairobi, au Kenya.
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