Le segment Mourabaha immobilier poursuit sa progression, malgré un marché global de l’habitat en stagnation, selon le dernier rapport sur la stabilité financière publié par BAM, l’ACAPS et l’AMMC.
Les financements participatifs destinés à l’acquisition de logements au Maroc ont enregistré une croissance soutenue en 2024. Selon le 12ᵉ rapport annuel sur la stabilité financière, l’encours des financements Mourabaha logement octroyés par les banques et les fenêtres participatives a atteint 25 milliards de dirhams, soit plus de 2,5 milliards d’euros, marquant une progression de près de 16 % par rapport à l’année précédente.
Cette dynamique tranche avec celle du marché global du crédit à l’habitat, dont l’encours total a atteint 265 milliards de dirhams, en hausse modérée de 1,5 %, identique à celle observée en 2023. Ce rythme de croissance, qualifié de faible par les régulateurs, témoigne d’une certaine frilosité des ménages, dans un contexte marqué par les incertitudes économiques et une attitude attentiste face à l’évolution des taux et des prix de l’immobilier.
Le rapport souligne que 93 % des crédits à l’habitat sont contractés à taux fixe, confirmant la préférence des emprunteurs marocains pour la prévisibilité des charges. Pour 79 % des prêts, le taux appliqué se situe entre 4 % et 6 %, en légère hausse de 2 points de base. La proportion des crédits soumis à un taux supérieur à 6 % a reculé à 11 %, tandis que 9 % des emprunts ont bénéficié d’un taux inférieur à 4 %.
La structure des crédits reste inchangée par rapport à 2023. La majorité des financements sont contractés sur le long terme, avec 67 % des prêts d’une durée initiale supérieure à 20 ans, contre 28 % pour ceux s’échelonnant entre 10 et 20 ans.
Alors que le financement conventionnel peine à renouer avec des rythmes de croissance élevés, le financement participatif continue de consolider sa place dans le paysage bancaire marocain, en particulier dans le segment de l’habitat. Portée par l’attrait croissant des ménages pour des produits conformes à la charia et par une offre bancaire élargie, la Mourabaha immobilière s’impose comme un levier de diversification dans un marché marqué par la prudence.
MK/Sf/ac/APA
